买深圳二手房是买地段好但老旧的还是买偏远新小区的好?

发布时间:2017/9/12 15:45:00
  • 户型:1室1厅1卫
  • 面积:111平米
  • 楼层:11
  • 装修:简单装修
  • 小区:深圳
  • 联系人:1
  • 电 话:4009000999
  • 用户认证:
详细信息
  对于在深圳的深漂一族来说,买二手房比新房更受欢迎,但选二手房也有一件难题:究竟是地段好,出行方便,价格又有吸引力的老旧二手房好,还是地段偏远的新小区二手房好?很多想要购置深圳二手房的刚需族都面临着这样的烦恼,这就要看市中心的老旧二手房到底值不值得购买。

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一、我们来分析下老旧二手房的优势

  1、地段没得挑
老旧二手房一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,去到哪里都不会太远,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本;此外,交通配套完善,可选择的出行方式比较多,比如公交、地铁、BRT等;生活配套方面,由于周边城市发展起步早,因此各方面配套也比较齐全。


  2、价格诱人
由于老旧二手房的剩余使用年限较短,因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少,加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计,没有电梯等公摊面积,实际使用面积比较高,性价比高。


  3、升值潜力大
随着城市的发展,老旧二手房将逐步被高大的新楼房所取代,一旦拆迁,将有可能得到一部分金钱补偿,或者分到一部分房产,总之,后期升值潜力不容小觑。


  二、老旧二手房的弊端

  1、小区破旧
这类老房子规划建设的时间较早,绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小,甚至影响私家车的出入,加之多年的风吹日晒,房子比较破旧。


  2、车位不足,物业管理差
小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。


  3、买后得翻新装修
老旧二手房的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等问题,少不了一翻折腾。


  4、贷款的年限有限
一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年,因为其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。因此,房龄越高的老旧二手房,其贷款年限越短,甚至不能进行贷款。


  5、房屋质量难以保障
通常来说,老旧的二手房往往是90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障,或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。


  6、邻居的层次参差不齐

  买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。

  三、老旧二手房值得买吗?

  1、对于首次买房的刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房,那么至少也要居住3-5年,这个时间并不短,但居住不舒适,是会影响人的心情的。再者,将来如果将房屋转手卖出以房换房,在房屋并不好卖的市场下,不敢保证会不会贬值。
2、对于那些不追求生活品质、已经有至少一套房或者投资的人群来说,这类房屋的性价比还是很高的,至少将来拆迁的时候,起码能赚上一笔。

所以根据自己的需求去买二手房,现在还是有很多深圳二手房价格也是还算可观的,多去看看,毕竟老旧二手房并不一定适合所有年轻人。

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  • 房屋特色:深圳二手房
  • 配套设施:深圳二手房
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