最新超详细深圳二手房交易流程完整版

发布时间:2017/9/21 10:11:00
  • 户型:1室1厅1卫
  • 面积:11平米
  • 楼层:11
  • 装修:毛坯
  • 小区:szzzsz
  • 联系人:1
  • 电 话:4009000999
  • 用户认证:
详细信息
  第一次买二手房的小白啥都不懂,又怕被卖家骗了又怕被中介忽悠,对于任何买卖来说,我们能多了解这些二手房交易流程对我们不但有利于维护双方的利益,还能减少一些麻烦事产生。那么深圳二手房交易流程是什么?让Q房小编给大家介绍一下吧:

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一、卖家有红本在手,买家要一次性付款时:
第一步: 买卖双方签定买卖合同:
A:买方支付定金
B:查档后,确认卖方产权后支付给卖方
C:卖方将房产证原件托管在中介方。

第二步:买卖双方约好时间做资金监管及按揭
A:买方申请按揭,买卖双方提供相关文件
B:买卖双方开设银行帐户,并签定银行资金监管协议
C:买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。
E、五个工作日,银行出具贷款承诺书给卖方。

第三步:办理过户
A:收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准)
B:中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》,并且买卖双方签定合同
C:递件后,由中介方收取过户回执

第四步: 5个工作日后
A:买方至国土局交纳税费,并领取买方名下的新房产证。B:当日内,买方将房产证原件抵押给银行;
C:银行放首期款给卖方。〈当日或隔日完成〉

第五步:5个工作日后,抵押完成。 证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。

第六步: 买卖双方约好交房时间。办理交房及水电煤气等过户事宜。
  

二、当卖方产权在银行需赎楼,客户需要按揭买房时:
第一步: 买卖双方签定买卖合同:
A:买方支付定金
B:查档后,确认卖方产权后支付给卖方

第二步:卖方提出还款申请。
A、卖方自己赎楼的可同时进行,拿到产权证后,注销抵押。
B、需担保公司赎楼的,办好公证给担保公司,等贷款承诺函出再赎楼。

第三步:卖双方约好时间做资金监管及按揭
A:买方申请按揭,买卖双方提供相关文件
B:买卖双方开设银行帐户,并签定银行资金监管协议
C:买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。
E、五个工作日,银行出具贷款承诺书给卖方。
F、如是担保公司赎楼的,担保公司看到承诺函便会出担保函给银行,银行放款赎楼,注销抵押。

第四步: 办理过户
A:收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准)
B:中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》,并且买卖双方签定合同
C:递件后,由中介方收取过户回执

第五步:5个工作日后,抵押完成。证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。

第六步:买卖双方约好交房时间。 办理交房及水电煤气等过户事宜。

三、深圳二手房买卖做监管时需提供资料有哪些:
买方:
婚姻证明、户口本(全家)、身份证、刷卡单、合同、定金收据、银行卡(首期款在本人名下)非深户请准备12个月以上的社保清单

业主:
身份证、产权证、银行卡产权满5年、且唯一住房,可省个税省个税业主准备:夫妻双方到场签字 准备身份证原件 户口本(全家含有户主页)结婚证,离婚的带 身份证、户口本(离异状态)离婚证 、离婚协议 双方到场

  
四、买家按揭准备资料有哪些:
1、 身份证(原件及其配偶的)
  
2、户口本 (全家的含有户主页)/
3、 婚姻证明
4、 收入证明
注意:①开月供的两倍以上,若有别的负资产也要一起开②开收入证明的单位要和开社保额的单位一致)
5、 银行流水(近半年的进出账单明细,把首期款存进去打印出来显示余额)
6、 合同、收据、刷卡单
7、 准备好首期款,首期款一定要在本人名下。(跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发)
8、 非深户请准备12个月以上的社保清单。
Tip:
公积金贷款需要房屋查询单(持本人身份证去国土局2楼)。

五、买房过户需要准备哪些资料:
买方:1、婚姻证明2、户口本(全家)3、身份证(配偶的身份证复印件)非深户准备12个月以上社保证明

业主:1、身份证2、产权证

Tip:
如果卖方满5年且是唯一住房,需提供:夫妻双方身份证、户口本(全家),婚姻证明,房产证。

六、买家迁户口需要准备哪些资料?
1、 身份证
2、 户口本(全家)
3、 房产证复印件及房产证查询单
4、 迁入人寸照

七、当需要离婚才有名额购房的,离婚需要准备哪些资料?
1、 去任意一方户籍所在地的民政局
2、 双方到场
3、 准备结婚证
4、 离婚协议(小孩、财产、房产)
户口本需改成离异状态:身份证、户口本、离婚证、离婚协议

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