买深圳二手房如何避免上当受骗查封房你肯定没了解过

发布时间:2017/10/18 15:32:00
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近几年, “查封房”这个词汇开始出现在二手房交易市场中。但很多人因为对这方面知识的缺乏,许多二手房购买者都被上当受骗,那么究竟什么是查封房呢?在买深圳二手房时如何避免买到查封房呢?下面就q房网小编为大家讲解一下。

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  一、先来了解下什么是查封房?
通俗地说,查封房就是“贴上封条,不准动用”的房子。查封从法律上来说,是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。而查封房,则是指在房屋交易过程中,购房者所要购买的房屋,实际上是处于被法律依法查封状态下的房子。


  二、我们应当如何避免买到查封房?
一般来说,二手房交易市场中的购房者会买到查封房,购房者可以从以下四个方面来判断查封房和降低买到查封房的风险。


  1、进行房源核验
购房者在支付定金前,卖家应该已经对房源进行了核验,知道要交易的房子是否处于查封状态。所以购房者可以先要求卖方出示对房源核验的相关证明,再做决定。如果卖方拿不出来相关证明,此时购房者一定要小心谨慎,可以去房屋登记部门进行查验核实。


  2、进行资金监管
如果购房者已经在房屋买卖合同中签字,这时候在选择交易方式的时候可以使用资金监管的形式,而不是自行支付房款。因为资金监管的交易方式会对交易有所保障,这样如果出现查封房的风险,购房者可以最大程度上保护自己的权益。


  3.在合同中注明
如果购房者担心房子是在签约后,过户前被查封,那么购房者应在购房合同里写清楚:如果遇到查封房的状况,卖方应当承担违约责任以及返还已付房款或承担其他相应的责任。


  4、预告登记
虽然购房者无法阻止法院的依法查封措施,但是也可以在一定程度上把风险降低到可控范围之内。那就是购房者在签订房屋买卖合同的同时,到房地产登记部门办理一个预告登记的协议,并且最好在付款之前就把这件事情办好。如此一来,购房者在遇到风险时可以最大程度挽回自己的损失。


  三、关于查封房有哪些注意事项?

  1、遇到查封房千万不能买卖
房子一旦被查封,就不能买卖也不能居住了,解除查封之后才能正常交易过户。根据《城市房地产管理法》第37条规定:被裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,无法办理产权转移登记手续。


  2、被谁查封很关键:法院还是公安?
有权查封房屋的不止有法院,还有公安、检查、国家安全机关。一般来说,后者查封更为严重,可能涉及刑事犯罪,甚至房屋是卖方用赃款购买的。如果是被法院查封,一般是涉及民事、经济案件,比如欠钱不还。


  大家在深圳买房的时候一定要在购房前认真仔细得选房看房,毕竟这是一件大事情,需要深思熟虑。

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